Àú¹øÁÖ 2¿ù 24ÀÏ(±Ý) ä¿ò¿¡¼ ºôµùºÎÀÚ¿Í ÇÔ²²ÇÑ ´ëÃâƯ°ÀÌ ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù. ¼ö°»ýºÐµé°ú ÀϹݽÅûÀںеéÀÇ ¸¹Àº °ü½ÉÀ¸·Î
¼±Âø¼ø50¸íÀÌ ¼ø½Ä°£¿¡ ¸ðÁý¿Ï·á°¡ µÇ¾ú¾ú´ä´Ï´Ù^^
ºÎ»êä¿ò°æ¸ÅÀü¹®Çпø¿¡¼ ÁøÇàµÇ¾ú´ø ºôµùºÎÀÚ °»ç´Ô°ú ÇÔ²²ÇÑ ¾ÆÆÄÆ®´ëÃâ±âÃÊ!
ºÎÁ¦´Â ´ëÃ߸® ±×¸° ¾ÆÆÌÀÌ¿´½À´Ï´Ù.
(±¸¸§ÀÌ ±×¸° ´ÞºûÀ» Æз¯µð Çϼ̴ٰí ÇϽôõ¶ó±¸¿ä..^^)
.
À̹ø Ư°À» ÁøÇàÇϽŠºôµùºÎÀÚ´ÔÀÇ key factor! "´ëÃ⠵εå·Á¶ó! ¿¸±°ÍÀÌ´Ù!"
°ÀÇÀÇ ½ÃÀÛÀº '¿Ö ºôµùºÎÀÚ°¡ ¾ÆÆÄÆ® ÅõÀÚ¸¦ ½ÃÀÛÇÏ¿´´Â°¡' ¿´½À´Ï´Ù.
°£·«ÇÑ ½ºÅ丮·Î´Â
½Ç°ÅÁÖ·Î »ì´øÁýÀ» ºÎ»ê ÅõÀÚÀÚ°¡ »ç°¡¼ 2´Þ¸¸¿¡ 3õ¸¸¿øÀ» ¿Ã·Á ÆÇ°ÍÀ» º¸°í
'³ª´Â 3³â °ÅÁÖÇߴµ¥... 500¸¸¿ø ¹Û¿¡¸ø ¹ú¾ú´Âµ¥..'
¶ó¸ç ÀÚ±ØÀ» ¹ÞÀ¸¼Å¼ ÅõÀÚ¸¦ ½ÃÀÛÇϼ̴ٰí ÇÕ´Ï´Ù.
¢º ¾ÆÆÄÆ®´ëÃâ ¢¸
´ëÃâÀ» ¸¹ÀÌ ¹ÞÀ¸¸é ¿ù¼¼¼öÀÍÀ²Àº..? - ´ëÃâ¾øÀÌ ¾ÆÆÄÆ® ÇÑ Ã¤ »ç´Â°Íº¸´Ù ´ëÃâÀ» ÃÖ´ëÇÑÇؼ
¾ÆÆÄÆ® °¹¼ö¸¦ ´Ã¸®´Â°ÍÀÌ ÁÁÁö ¾ÊÀ»±î? - Áý°ª 1¾ï / ´ëÃâ 7õÀÌ ÀÖ°í º¸Áõ±Ý3õ/¿ù¼¼10¸¸¿ø À̶ó¸é ¿ù¼¼ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ µé¾î¿Ã±î?
¼¼ÀÔÀÚ ³Ö´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù.
1) ±× µ¿³× ¿ù¼¼ ¸Å¹°À» ÆľÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
°æÀï¹°°ÇÀÌ ÀÖÀ¸¸é ½Ñ°Í ºÎÅÍ ³ª°£´Ù.
±×·²·Á¸é ¿Ã ¼ö¸® ÇÑ´Ù.
°æÀï¹°°Çº¸´Ù ¼ö¸® »óŸ¦ ÁÁ°ÔÇÑ´Ù.
2) ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷ º¸È£¹ý
Áö¹æ¼Òµµ½Ã : ÃÖ¿ì¼±º¯Á¦±Ý 1õ 7¹é¸¸¿ø
¼¼ÀÔÀÚ¿¡°Ô °æ¸Å ³Ñ¾î°¡µµ µ·À» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ½À» ±³À°½ÃŲ´Ù.
3) ¸¶Áö¸·Ä«µå : ¿ù¼¼¹Þ¾Æ¼ ÀÌÀÚ³»´Ï ¿ù¼¼ Àß³»¸é °æ¸Å ³Ñ¾î°¥ÀÏ ¾øÀ½À» ¹àÈù´Ù.
4) È£ÀÇÀûÀÎ ºÎµ¿»ê°ú °Å·¡ÇÑ´Ù.(Áö¿ªÀûÀΠƯ¼ºµµ ÀÖ´Ù.)
¢º ´ëÃâ ¿ë¾î ¼³¸í ¢¸
DTI(¼öÀÍ´ëºñºÎä) : ³» ¿¬ºÀÀÌ 5õ¸¸¿ø À϶§ ³» ¿¬ºÀÀÇ 10¹è¸¦ °öÇÏ¸é µË´Ï´Ù. (5õ¸¸¿øÀÏ °æ¿ì ¢º 5¾ï)
(´ãº¸/½Å¿ë/ÀÚµ¿Â÷ÇҺΠµî Æ÷ÇÔÇؼ)
ÀÔÁõ : ±Ù·Î¼ÒµæÁõ¸í¿ø, »ç¾÷¼Òµæ½Å°í Áõ¸í¿ø, ¿¬±Ý¼Òµæ±Ý¾×
±×·¸´Ù¸é Áֺδ ´ëÃâÀÌ µÉ±î¿ä?
³²Æí¼ÒµæÀ¸·Î ¶¯±â¸é µÇÁö¸¸ ³²ÆíºÎäµµ ÇÔ²² °¡Á®°¡¾ß ÇÑ´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù. ³²ÆíÀÇ ´ëÃâÀÌ ¸¹À¸¸é ¾ÈµÉ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Áֺδ ÃßÁ¤À¸·Î ¼ÒµæÀ» Áõ¸íÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
±¹¹Î¿¬±Ý, °Ç°º¸Çè³³ºÎ±Ý¾× (°Çº¸·á), º»ÀθíÀÇÀÇ Ä«µå±Ý¾×..
LTV (loan to value) : ¾ÆÆÄÆ® ±Ý¾×ÀÌ 3¾ïÀ̶ó¸é ¾ÆÆÄÆ® 2¾ï1õ±îÁö °¡´É(70%) DSR(Debit Service Ratio) : ÃѺÎÀç ¿ø¸®±Ý»ó°ü ºñÀ²
¢º Á¤ºÎÀÇ ´ëÃâ°ü·Ã Á¤Ã¥ ¢¸
3³â°ÅÄ¡°¡ °¡´ÉÇÏ´ø°ÍµéÀÌ 1³â °ÅÄ¡¹Û¿¡ ¾ÈµÈ´Ù :
¿ø±Ý±îÁö °±¾Æ¶ó´Â ÀǹÌÀÌ´Ù. ÅõÀÚÀÚ¿Í 3³â °ÅÄ¡´Â Å« Àǹ̰¡ ¾ø´Ù.
¢º 1±ÝÀ¶ VS º¸Çè»ç´ëÃâ ºñ±³ ¢¸
1±ÝÀ¶ : ±Ý¸®°¡ Àú·ÅÇÏ´Ù(ÀåÁ¡Àº Çϳª¹Û¿¡ ¾ø´ÂµíÇÏ´Ù)
(1±ÝÀ¶°ú º¸Çè»ç ´ëÃâÀº ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æµµ ½Å¿ëµî±ÞÀÌ ±×·¸°Ô ³»·Á°¡Áö ¾Ê´Â´Ù)
¢º ±×·¸´Ù¸é 1±ÝÀ¶°ú º¸Çè»çÀÇ °¡Àå Å« Â÷ÀÌÁ¡Àº? ¢¸
- ºÎ»ê»ç¶÷ÀÌ ¼¿ï¾ÆÆÄÆ® ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò´Ù¸é 1±ÝÀ¶ ¼¿ï·Î °¡¾ßÇÑ´Ù.(1±ÝÀ¶Àº ¾÷¹«Á¦ÈÞ°¡ ¾ÈµÈ´Ù)
- º¸Çè»çÀÇ °æ¿ì ¿ì¸®Áý ¾Õ±îÁö¿ÍÁØ´Ù.
¢º º¸Çè»çÀÇ °¡Àå Å« ÀåÁ¡Àº Áö¹æÀº DTI ¾Èº¸°í ´ëÃâÀ» ³»ÁÖ´Â °÷µµ ÀÖÀ½ ¢¸
¢º ¿ù¼¼ ¼öÀÍ Àü·« ¢¸
¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡°¡ ¿Ã¶ó°¡¸é ¿ù¼¼µµ µû¶ó ¿Ã¶ó°£´Ù. ¾î´À½ÃÁ¡¿¡ µµ´ÞÇÏ¸é ¸ØÃ߰ԵȴÙ.
¿ù¼¼100/200 ÀÌ ºÎ´ã½º·´´Ù.
ÇöÀç ±Ý¸® 3.5% 2¾ïÂ¥¸® ÀÌ»ó ¿ù¼¼ ÅõÀÚÇÏ¸é ¸¶À̳ʽºÀÌ´Ù.
¿ù¼¼ÅõÀÚ´Â 8õ~1¾ï5õ±îÁö°¡ Àû´çÇÏ´Ù.(±×·¡¾ß ¸Å´Þ 10¸¸¿ø ÀúÃà°¡´É)
¸Å¸Å°¡ ¿À¸£Áö¾Ê´Â ¾ÆÆÄÆ® ÅõÀÚ´Â º°Àǹ̰¡ ¾ø´Ù.
¢º ´ëÃâ ¸¹ÀÌ ¹Þ´Â ¹æ¹ý ¢¸
¸Å¸Å°¡ Ç϶ôÇÏ´Â ½ÃÀåÀº KB½Ã¼¼·Î ´ëÃâ¹Þ¾Æ¶ó.
º¸ÅëKB½Ã¼¼¿Í ¸Å¸Å°¡ Â÷ÀÌ°¡ 10%ÀÌ»ó³ª¸é ¸Å¸Å°¡°¡ ´ëÃâÀÇ ±âÁØÀÌ µÈ´Ù.
(KB½Ã¼¼ 1¾ï -> 7õ´ëÃâ (¸Å¸Å°¡ 8õ¿¡ ±¸¸Å) => 1¾ïÀÇ 70% µÇ´Â°÷À» ãÀ¸¸é µÈ´Ù.)
±×·¯³ª °¡°ÝÀÌ ´õ ¶³¾îÁö¸é Àǹ̰¡ ¾ø´Ù.
¹Ù´ÚÀâ´Â½ÃÀå(´õ ÀÌ»ó ¶³¾îÁöÁö ¾ÊÀ» ½ÃÀå)¿¡¼ ½á¸ÔÀ» ¼ö ÀÖ´Â Àü·«ÀÌ´Ù.
¢º ÅõÀÚ TIP ¢¸
ÀúÃþÀ̳ª žÃþÀÌ Ç϶ôÀå¿¡¼ °¡°ÝÀÌ ´õ ¸¹ÀÌ ±ðÀδÙ.
KB Æò±Õ°¡ 1¾ï / KBÇÏÇÑ°¡ 9õ¸¸¿ø
³» ¸Å¸Å°¡ 1Ãþ :7õ¸¸¿ø (½É¸®°¡ ¾ó¾îÀÖ´À ½ÃÀå¿¡¼´Â°¡°ÝÀ» ½Î°Ô ÀâÀ» ¼ö ÀÖ´Ù)
´ëÃâ °¡´É±Ý¾× :6õ3¹é¸¸¿ø(9õ X 70%)
±×·¯³ª ±Ý¸® ¾à°£ ¿Ã¸®°í Æò±Õ°¡·Î ´ëÃâµµ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ´ëÃâ7õ¸¸¿ø °¡´É.(¹«ÇÇÅõÀÚ °¡´É)
¢º ´ëÃâ TIP¢¸
¸Å¸Å»ç¾÷ÀÚ / ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ
»ç¾÷ÀÚ ÈļøÀ§ ´ëÃâ·Î 90% ÀÌ»óÀ¸·Î ¹ÞÀ» ¼ö Àմ°÷ÀÌ ÀÖ´Ù.
±âÁ¸¿¡ °¡Áö°í ÀÖ´Â Áý¿¡ ´ëÇؼ »ç¾÷ÀÚ·Î »ç¾÷ÀÚ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¸é °¡´ÉÇÏ´Ù.
¢º ¼ö¸®¸¦ ÇؾßÇÒ ¶§ ¢¸
Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á°¡ ¾ø°Å³ª ÀûÀº°ÍÀÌ ÁÁ´Ù. µ·ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ ±â°£ÀÌ ÂªÀ»¶§ º¸Çè»ç, ÀºÇà ÇÑ´Þ ¹Ì¸¸¸¸ »ç¿ëÇÒ°Ô¿ä -> ¾ÈÁÁ¾ÆÇÔ -> ¼ö´çÀÌ ¾È³ª¿Â´Ù
KB½Ã¼¼°¡ ¾È³ª¿À´Â °÷
º¸Åë Çѵ¿Â¥¸®ÀÏ °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ±×·²°æ¿ì °¨Á¤ ¾÷üº°·Î °¨Á¤±Ý¾×ÀÌ ´Ù¸£´Ù.
ÃÖ´ëÇÑ ¸¹Àº °÷¿¡ °ßÀû ¿äûÇØ¾ß ÇÔ(°í°´ÀÌ °¨Á¤ºñ¿ë ÁöºÒÇؾßÇÔ)
¢º ½Å¿ëµî±Þ °ü¸®¹æ¹ý ¢¸
¢¹º»Àεî±ÞÀº ¹«·á·Î Á¶È¸°¡´ÉÇÏ´Ù. ³ªÀ̽º ÁöÅ°¹Ì (Àϳ⿡3ȸ ¹«·áÁ¶È¸°¡´É) All Credit
¢¹´©°¡ ³» ½Å¿ëÀ» Á¶È¸ÇÏ¸é ½Ã¿ëµî±ÞÀÌ ¶³¾îÁø´Ù..?
2011³â±îÁö´Â ±×·¨À¸³ª ÇöÀç´Â ±×·¸Áö ¾Ê´Ù.
¢¹Ä«µå·Ð, Çö±Ý¼ºñ½º´Â µÇµµ·Ï ¹ÞÁö¸»°Í
2~3µî±ÞÀÌ Çѹø¿¡ ¶³¾îÁö°ÔµÈ´Ù.
¢¹ÀúÃàÀºÇà, ijÇÇÅ»Àº µÇµµ·Ï ¹ÞÁö¸»°Í
´ãº¸´ëÃâÀº ¹®Á¦¾øÀ¸³ª ½Å¿ë´ëÃâÀº ¿Ø¸¸Çϸé ÇÏÁö¸»°Í
¢º Q&A ¢¸
Q : ¼±¼øÀ§ ¿ù¼¼¼¼ÀÔÀÚ°¡ ÀÖ´Â´ë ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª¿ä?
A : ¼¼ÀÔÀÚ È¿·ÂÀ» ¹ß»ýÇÏ´Â ½Ã°£, ÀüÀԽðí/È®Á¤ÀÏÀÚ µî
³»°¡ ¿ù¼¼¸¦ ³¢°í »ç´Â °æ¿ì ¿ù¼¼ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ¼±¼øÀ§ÀÔ´Ï´Ù.
»õ·Î¸¦ Full·Î ¹ÞÀ»·Á¸é ¿ù¼¼ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ºüÁ®ÀÖ¾î¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
500/50¿¡ À־ ¹æ»©±â 2õ¸¸¿øÀ» »©¹ö¸³´Ï´Ù.
¼¼ÀÔÀÚ ÇùÀÇÇÏ¿¡ Àá½Ã ÀüÀÔÀ» »©¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
7½Ã 30ºÐ¿¡ ½ÃÀÛµÈ ºôµùºÎÀÚ´ÔÀÇ ´ëÃâ¿¡ °üÇÑ ¸ðµç°Í! ¹ã 10½Ã 30ºÐÀÌ Áö³ª¼¾ß °ÀÇ°¡ ³¡³µ´ä´Ï´Ù.
´ÊÀº½Ã°£±îÁö °ÀÇÇϽŠ°»ç´Ô°ú ¸¹Àº °ü½É°ú ¿ÀǸ¦ º¸¿©ÁÖ½Å
¼ö°»ý ¹× Âü¼®ÇØÁֽŠ¸ðµçºÐµé °¨»çÇÕ´Ï´Ù.
¸ðµÎ ¼ö°í¸¹À¸¼Ì½À´Ï´Ù^^
´ÙÀ½ Ư°¶§ ¶Ç ºÆ¿ä~¢¾
|