안녕하세요. 곽병철 부원장입니다.

김해 에코스타뷰 임장기 올립니다.

오피스텔을 분양하다가 부도가 난 것으로 보이며 현재 34개 호실 중 20개 호실은 낙찰되고

현재 14개 호실이 51%에 경매진행중입니다.

위치는 무난해 보이나 현재 부도로 인해 주차타워가 가동되지 않고 있으며 이로 인해서 임대가 쉽지 않은 상황입니다.

전부 낙찰후 주차타워 활성화되면 임대 어렵지 않아 보입니다.

임대가격은 500만원에 월35정도 가능합니다.

매매는 현재는 불가능해보이나 6개월에서 1년정도 후 안정되면 감정가의 80%선은 가능해 보입니다.

현재 경매 진행되는 세대중 대부분은 공실이며 한 번도 입주한 적이 없어 보이며

빌트인제품인 냉장고, 세탁기, 에어컨, 쿡탑, 티비 등이 없을 수 있습니다.

이 경우 신규설치 300만 원 정도 비용이 들 수 있습니다.

또한 유찰된 대부분의 세대가 난방배관이 연결되지 않아 추가로 40만 원 정도의 비용 발생할 수 있습니다.

입찰할 경우 공실보다는 입주세대가 있는 곳(사진참조)을 고르시면 향후 340만 원 정도의 추가비용 절약할 수도 있습니다.

*집을 확인할 수 없는 관계로 입주세대에도 340만 원의 비용발생가능성도 배제할 수 없습니다.

1호---7호 까지는 무난하며 나머지는 별로입니다. (13호는 남향이고 좋습니다.)

맨 아래에 각 세대 관리비 미납요금 사진 있습니다.

2016년 10월까지의 요금이며 공실의 경우 월 6만 원 정도 계속 발생하고 있습니다.