* 입찰과정 및 낙찰성공과정 설명
1. 2017년 4월 8일 굿옥션 사이트에서 물건에 대한 검색을 하던 중 상기 물건의 위치, 면적,
방향 등 제가
선호하는 기본조건을 두루 갖추었고, 금액도 비교적 저렴하여 관심물건에 등록
하고, 검토하던 중 입찰일이 2일 밖에 남지 않아 학원에서 학습 한대로
현장답사는 해야겠고,
날짜는 주말 하루
남았고 해서 공동입찰자인 동료에게 연락하니 동료도 주말에 선약이 있어서
도저히 시간을
낼 수 없다고 하여 결국 입찰당일 6시 만나 진주로 출발하여 입찰시간 이내에
현장조사를 하자고
합의하게 되었습니다.
2. 4월 10일 입찰 당일 아침 6시
부산을 출발하여 진주에 8시경 도착하여, 상기 물건에 대해서
외관 샤시 공사가
되어있다는 사실과 관리사무실에 관리비 연체(60만원가량)여부를
확인하고,
현재 입주자(채무자의 부모님과 손자)가 거주하고 있었고, 얼마 전 이사를 했다는 사실을 확인
할 수 있었음
3. 인근에 일찍 출근한 공인중개사 사무실이 있어, 현장조사를 위해
아파트 매매의사를 타진하며
현재의 매매시세와 전세시세, 매매동향 등등 중개사와 면담을 하던 중, 아주 중요한 정보를
듣게 되었습니다.
4. 중요한 정보란? 저희가 입찰하려는 같은동과 같은층을 거론하며, “내부수리가 잘되어 있는 물
건이 있는데 아직은
매매 결정이 되지 않았다”라는 말을 듣고, 직감적으로 이분들도
오늘 같이
입찰에 참가하려고
하는구나 라는 생각을 하게 되었으며 현재 저희가 검토하고 있는 물건이
내부수리가 잘되어
있을 것이라 판단하게 되었습니다
5. 결정적으로 입찰예정금액을 192,000,000원에서 절감되는 수리비
감안하여 196,888,800원으로
상향 조정하여
입찰하게 되었으며, 16명의 경쟁자 중 저희가 1등으로 낙찰받게
되었음.
6. 2주
지난 4월 24일 최종 매각 결정이 확정되고, 5월 8일 잔금과 함께 셀프등기를 위한 서류를
모두
작성하여, 접수하고 최종 5월 12일 등기부에 소유자로 등록되었으며, 소유자로 등록되는
당일 매수자로부터 가 계약금이 입금되었고, 5월 17일 본 계약을 하고, 재산세
문제를 감안하
여 5월 25일 잔금일을 지정하고, 5월 25일 법무사 입회하에 최종 소유권을 넘기는 과정으로
마무리 되었습니다.
* 느낀점
1. 수업시간에
강사님이 강조하고 또 강조하신 대로 현장 방문과 주위에 탐문조사의 중요성에
대해 알게 되었습니다.
2. 각
지역마다의 부동산의 동향 파악이 중요하며, 특히 창원, 마산, 대구, 포항등 지역적으로
부동산 시세가
하락국면에 접어 들었다는 점을 알게 되었습니다.
3. 입찰가격
산정시 어려움을 조금은 경험한 것 같습니다, 그래서 나름대로 입찰가격 산정표를
만들어 사용하고 있습니다.
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